Prodej spekulativního pozemku v k.ú. Pudlov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

999 000 Kč (729 Kč/m²)

Pozemek

1370 m²

Na trhu od

04.11.2026 (1 den)

Prodávající

Barbora Šubrtová (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 573 944 Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 06:31

Jedná se o ornou půdu v k.ú. Pudlov určenou jako spekulativní pozemek. Ověřte si územní plán a možnosti budoucího využití.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

Parcela č. 232 - o výměře 1370m²

Dostupnost

Ostrava-Svinov

59 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

105 min · 2 přestupy

České Budějovice

133 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

143 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

162 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

179 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

210 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

219 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

262 min · 2 přestupy

Liberec

265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu