Prodej, pozemek, 1333 m², Olešnice v Orlických horách, Oleš…

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dva stavební pozemky obklopené přírodou v klidné části obci Kociol, pouhých 5 minut od Olešnice v Orlických horách. Klidné místo v přírodě se skvělou dostupností do okolních měst. Detaily pozemků: • 1 333 m² (oba pozemky jsou totožné) • Veškeré ...

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (915 Kč/m²)
Pozemek: 1333 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Ing. Tomáš Benák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

1.09 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 16:31

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1333 m² s inženýrskými sítěmi a novou přístupovou cestou v klidné lokalitě. Pozor na dodržení regulativů pro výstavbu, jako je maximální zastavěná plocha 100 m² a typ střechy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
odpady: kanalizace
nutne investice: výstavba domu

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno