Prodej Rodinný dům, 250㎡

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.48 mil. Kč (21920 Kč/m²)

Užitná plocha

250 m²

Na trhu od

04.11.2026 (dnes)

Prodávající

Simona Zadražilová - NEXT REALITY SORETA GROUP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

59 min · 1 přestup

Praha hl. n.

85 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

117 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

134 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

135 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

137 min · 1 přestup

Liberec

174 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

182 min · 1 přestup

Brno hl. n.

187 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu