Prodej bytu 3+1, 99 m², Praha, ul. K celinám
Praha 5 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1, situovaný v klidné části Prahy. Tento cihlový byt představuje skvělou příležitost pro zájemce o prostorné bydlení v lokalitě s dostatkem zeleně a blízkostí přírody. Nemovitost aktuálně prochází rekonstrukcí, dí ...
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (105960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
105 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
7.06 mil. – 12.18 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.82 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |