Prodej bytu 2+kk 49 m²

Čebín, Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V nově vznikajícím projektu nabízíme k prodeji prostorný byt 2+KK o ploše 52,1m² s vlastní zahrádkou 20m², v klidné lokalitě obce Čebín, která je vzdálena pouze 12–15 minut od Brna. Čebín nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně obchodu, školy a školky, a je dobře propojena s Brnem vlakovým i autobusovým spojením, čímž odpadá nutnost automobilu.

Dispozice bytu zahrnuje:
vstupní chodbu
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na předzahrádku
samostatnou ložnici také se vstupem na zahradu
samostatné WC
koupelnu s vanou, nadčasovými zařizovacími předměty a velkoformátovými obklady

Byt je vybaven podlahovým vytápěním (formou el. rohože) vysoce kvalitními vinylovými podlahami. Energetická třída B navíc garantuje nízké náklady na provoz.

Parkovací stání lze dokoupit za cenu 250 000 Kč.

Časová osa projektu:

Předprodej zahájen: Q4 2024
Stavební povolení vydáno: 30. 9. 2024
Zahájení stavby: 1Q/2025
Kolaudace: Předpokládané dokončení ve 1. čtvrtletí roku 2027

Naši finanční poradci vám rádi pomohou s vyřízením výhodného financování. Pro další informace a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (126531 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 20 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: winkler-partneri

Vybavení a sítě

energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 20 voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2118 m MHD 49 m školka 106 m lékař 92 m pošta 81 m restaurace 203 m škola 121 m obchod 4138 m vlak 1094 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

126 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

5.62 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 6.17 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 996 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Čebín, náměstí)
Nádraží: 1095 m (Čebín)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno