pronájem bytu 3+kk 97 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu 3+kk, 97 m² s garážovým stáním Nabízíme pronájem nadstandardně vybaveného designového bytu na ul. Lidická, který se nachází v 7. NP rezidence Lužánky. Byt o dispozici 3+kk (97 m²) s balkonem se pronajímá plně vybaven nadstandardním nábytkem. Vstup do bytu tvoří chodba s prostornou šatnou, ve které je uložena pračka se sušičkou. Z ložnice (15,3 m²) s manželskou postelí, vestavěnou skříní, komodou a TV je výhled na Lužánecký park. Stejným směrem je situován také druhý pokoj (17,9 m²), který je vybaven psacím stolem, rozkládacím gaučem a skříní. Koupelna s velkým sprchovým koutem je oddělena od WC. Obývací pokoj s kuchyňským koutem (33,8 m²) a balkonem je situovaný do vnitrobloku. Součástí pokoje je rohová sedačka, TV, TV stolek, knihovna, vinotéka a konferenční stolek. Kuchyně je vybavena myčkou, sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a jídelním stolem se židlemi. K bytu náleží sklepní kóje a garážové stání. Pokud hledáte luxusní bydlení v blízkosti centra Brna, je pro Vás tato nabídka ideálním řešením. Volné po dohodě, ideálně od 01.01.2027. Pan majitel hledá spolehlivé nájemníky bez zvířat, nekuřáky. Vratná kauce ve výši 70.000,- Kč Budu se na Váš těšit osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 174 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39721
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 499 Kč
30 162 – 41 366 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 553 · váha 56 %
Model z dat
34 464 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
38 547 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 34 553 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 464 Kč (rozpětí 29 659 Kč – 40 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75970 nabídek stejného druhu → 38 547 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Antonínská)
- Nádraží
- 1724 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |