Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 73 m²

Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 73 m² v klidné části města Tišnov, pouhých 25 km od Brna (cca 30 minut vlakem). Byt se nachází na ulici Halasova v bezprostřední blízkosti lesa a městského parku, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení s dostatkem zeleně. Byt je situován ve vnitřní části bytového domu s výtahem a je ve velmi dobrém technickém stavu. Před 2,5 lety prošel rekonstrukcí koupelny s vanou a kuchyně. Kuchyňská linka je moderní, se sporákem značky Electrolux a vestavnou myčkou nádobí 45 cm značky Bosch. Hlavní rozvody elektřiny jsou nové (kuchyň a koupelna), stejně jako rozvody vody a odpady. V obytných místnostech jsou zachovalé dubové parkety, okna jsou již plastová. Byt disponuje prostornou lodžií a sklepní kójí. Vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní. Samozřejmostí jsou digitální měřidla spotřeby tepla, která umožňují přesnou kontrolu nákladů na energie (nízká spotřeba - vnitřní byt). Zároveň nabízí výbornou dostupnost občanské vybavenosti – mateřská školka, moderní dětské hřiště a samoobsluha jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze, autobusová zastávka do Brna 6 minut a vlaková zastávka cca 12 minut pěšky. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zdravé bydlení i jako investici díky výborné dostupnosti do Brna a příjemnému okolí plnému zeleně. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.68 mil. Kč (91507 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
komplexni-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 989 m MHD 324 m školka 156 m lékař 434 m pošta 1047 m restaurace 120 m škola 475 m vlak 1100 m

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 9.26 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 8.58 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 536 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Tišnov, sídliště Klucanina)
Nádraží
965 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno