Prodej bytu 3+kk 93 m²

Újezd u Brna, Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk s dvorkem a parkovacím místem v Újezdu u Brna

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 93 m², který se nachází v klidné části obce Újezdu u Brna.

Byt je součástí menšího bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami. Díky komornímu charakteru domu nabízí nemovitost příjemné bydlení, větší míru soukromí a klidnou atmosféru.

K bytu náleží sklep, vlastní parkovací místo a menší dvorek, který lze využít pro venkovní posezení nebo jako příjemný prostor pro odpočinek.

Jednou z hlavních předností této nemovitosti je spojení klidného venkovského bydlení s velmi dobrou dostupností do Brna. Újezd u Brna nabízí příjemné prostředí, dostatek zeleně a potřebnou občanskou vybavenost. Díky dobrému vlakovému i autobusovému spojení je možné pohodlně dojíždět do Brna za prací, studiem i volnočasovými aktivitami.

Byt je vhodný pro rodinu, pár hledající dostatek prostoru nebo pro každého, kdo upřednostňuje klidné bydlení mimo ruch velkého města, ale zároveň se nechce vzdát jeho snadné dostupnosti.

Poslední čtyři fotografie ve fotogalerii jsou pouze ilustrační vizualizace vytvořené a upravené pomocí umělé inteligence. Nezobrazují současný skutečný stav nemovitosti.

V případě zájmu Vám makléř rád poskytne další informace, nabídne a umožní osobní prohlídku nemovitosti a pomůže vám také s možnostmi jejího financování.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (86021 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 378 m školka 261 m lékař 697 m pošta 679 m restaurace 545 m škola 407 m vlak 538 m

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

rozpětí 7.27 mil. – 9.69 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 8.63 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 816 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Újezd u Brna, Revoluční)
Nádraží: 527 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno