pronájem bytu 2+1 80 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Realitní provize 23 000 Kč + DPH na straně nájemníka, což není standardní praktika
- cena bez dph — Nájemné bez energií, které se počítají zvlášť v paušálu 6 000 Kč
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 80 m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku o dispozici 2+1, umístěnou v přízemí rodinného domu nedaleko centra Staré Boleslavi. Byt má samostatný vstup, který zajišťuje větší soukromí. K užívání nájemníka náleží také zahrada, vhodná k odpočinku a pobytu venku. Výměra bytu je odhadována na přibližně 80 m², zahrada má orientačně kolem 350 m². Přesné výměry nejsou k dispozici, protože k nemovitosti nejsou půdorysy ani podklady s přesným zaměřením; uvedené údaje jsou proto orientační. Byt je v původním, udržovaném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Po domluvě s majiteli je možné dovybavení vlastním nábytkem. Vytápění je řešeno centrálně, dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Lokalita a dostupnost Nemovitost se nachází nedaleko centra i autobusového nádraží ve Staré Boleslavi, v dosahu obchodů, služeb a další občanské vybavenosti. Do Prahy je výborné spojení; cesta MHD na stanici metra Černý Most trvá přibližně 15 minut. Parkování na ulici v blízkosti domu je bezproblémové. Cena a podmínky Nájemné: 17 000 Kč měsíčně Poplatky: 6 000 Kč měsíčně paušálně včetně energií (elektřina a plyn) Vratná kauce: 23 000 Kč Provize realitní kanceláře: 23 000 Kč + DPH K nastěhování: ihned Byt může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají bydlení se samostatným vstupem, zahradou a dobrou dostupností do Prahy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte přednostně e-mailem nebo prostřednictvím odpovědního formuláře. Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (10 dní)
- Prodávající
- WIN & WIN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00945
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 484 Kč
21 423 – 26 827 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 778 · váha 62 %
Model z dat
23 913 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 698 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 26 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 913 Kč (rozpětí 20 425 Kč – 27 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 28 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 20:42
Pronájem bytu v přízemí rodinného domu se samostatným vstupem a zahradou v dobré dostupnosti do Prahy. Provize se účtuje nájemníkovi (což je neobvyklé), a skutečné výměry nejsou potvrzeny – uvedené údaje jsou jen orientační bez podkladů.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace veřejná
- topeni
- centrální vytápění
- provize
- 23 000 Kč + DPH na nájemníka
- prislusenstvi
- samostatný vstup, zahrada cca 350 m², parkování na ulici
- podil velikost
- plocha a zahrada jsou pouze orientační bez půdorysů
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Stará Boleslav, Vosí hnízdo)
- Nádraží
- 1815 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |