pronájem bytu 1+kk 44 m²

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl zatím doložen, proto uvádím třídu G.
provize navic — Při podpisu smlouvy se skládá částka 45.000,-Kč ( první nájemné, vratná kauce a provize RK ).

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dobrovice - Sýčina, pronájem bytu 1+kk se dvěma lodžiemi, 44 m², okr. Mladá Boleslav Nabízíme Vám k pronájmu byt 1+kk se dvěma lodžiemi o celkové výměře 44 m² v obci Dobrovice - Sýčina, okr. Mladá Boleslav. Pokud hledáte klidné bydlení v dojezdové vzdálenosti do Mladé Boleslavi, tak tento byt je určen pro Vás. Částečně vybavený byt se nachází v posledním patře dvoupatrového domu. Vybavení je po domluvě možné odstranit. Při vstupu do bytu je prostor, který je součástí pokoje a je zde možnost umístění věšákové stěny, botníku apod.. Vpravo je koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, skříňkami a zrcadlem. Toaleta je součástí koupelny. Dále je zde bojler na ohřev vody a prostor pro pračku a sušičku. Obývací pokoj je vybaven dvojlůžkovým roštem s matracemi (lze použít i jako jednolůžko)+ 2x povlečení, 2x malý sedací vak, úložný koš, který lze využít jako konferenční stolek a stojan na ošacení. Z obývacího pokoje je vstup na dvě lodžie, z níž jedna je vybavena elektricky ovládanou markýzou. V pokoji je zabudovaný trezor. Kuchyňský kout je za rohem a je vybaven sklokeramickou varnou deskou, digestoří, vestavěnou troubou, vestavěnou mikrovlnou troubou a lednicí s mrazákem. Vytápění je zajištěno el. radiátorem a klimatizací. Plastová okna a lodžie jsou orientovány na JZ a JV. V domě je společná kolárna. Před domem je soukromé parkoviště, které je určeno pro tento dům. Do centra Mladé Boleslavi cca 8 km. V blízkosti domu je autobusová zastávka se spojením do Mladé Boleslavi, vlakové nádraží je cca 1 km. PENB nebyl zatím doložen, proto uvádím třídu G. Při podpisu smlouvy se skládá částka 45.000,-Kč ( první nájemné, vratná kauce a provize RK ). 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (10 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 04.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-4533

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 119 Kč

13 733 – 18 062 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 15 256 · váha 59 %

Model z dat 14 907 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 177 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 15 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 907 Kč (rozpětí 12 732 Kč – 17 416 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78644 nabídek stejného druhu → 15 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 06:42

Nabízí se pronájem částečně vybaveného bytu 1+kk o výměře 44 m² v obci Dobrovice - Sýčina. Byt se nachází v posledním patro a je k němu nutné prověřit energetickou náročnost budovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrický radiátor a klimatizace
provize: součástí platby při podpisu smlouvy
prislusenstvi: dvě lodžie, společná kolárna, soukromé parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Sýčina)
Nádraží: 1444 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno