pronájem bytu 5+kk 22 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pokoj v domě 22m², Praha 4 Modrany Pronájem prostorného pokoje 22mv RD Praha 4 Modřany. Pokoj pouze pro ženy. Pokoj je plně vybavený nábytkem. V patře jsou celkem 2 pokoje , společná koupelna a kuchyňka . Pro více informaci mě kontaktuje telefonicky. Ev. číslo: 657080. 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 22 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-657080

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 808 Kč

10 117 – 13 883 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 12 056 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7 375 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 056 Kč (rozpětí 10 375 Kč – 14 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75737 nabídek stejného druhu → 7 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 09:31

Jedná se o pronájem samostatného pokoje (22 m²) v rodinném domě v Praze 4 - Modřanech, který je určen výhradně pro ženy. Pozor na to, že se jedná o spolubydlení se sdíleným zázemím v domě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: společná koupelna a kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Ke Schodům)
Nádraží: 1321 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno