pronájem bytu 2+kk 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk/Terasa, 74 m², Praha 1 - Staré město, ul. 28. října Exkluzivně nabízíme hezky zrekonstruovaný byt 2+kk o podlahové ploše 74m² + terasa 18 m², situovaný v posledním patře budovy se 24hod. recepcí, v Praze 1, ul. 28. října. Z terasy je krásný výhled na Pražský hrad. Obývací části dominuje moderní kuchyňská linka plně vybavená spotřebiči (varná deska, trouba, mikrovlnka, myčka, digestoř), z ložnice je vstup do koupelny s vanou a WC. V předsíni je k dispozici prostorná šatní skříň. Vstup na terasu je z obou místností, soukromí zajišťují venkovní rolety na všech oknech. Skvělá dopravní dostupnost do všech částí Prahy, veškerá občanská vybavenost v místě. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 29 990 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RealExpert s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
Datum nastěhování: 04.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-23587
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 990 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 811 Kč
30 245 – 38 842 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 255 · váha 60 %
Model z dat
31 524 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
27 605 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 37 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 524 Kč (rozpětí 27 129 Kč – 36 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75737 nabídek stejného druhu → 27 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 990 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Národní třída)
- Nádraží
- 46 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |