prodej stavebního pozemku 887 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 887 m², Brušperk, ul. Borošínská Pole. Louky. Dům. “ Za necelých patnáct minut z Ostravy se dostanete na místo, kde to nejdůležitější nenajdete v kupní smlouvě, ale přímo před sebou. Výhled, který se nedá koupit dvakrát. Atypický pozemek, na kterém se nachází i malebná sezónní chatička, je předurčen pro moderní minimalistickou stavbu. Díky své vyvýšené a otevřené poloze nabídne dostatek slunečního světla v domě po celý den. Na zahradě se pak budete těšit z příjemně svěžího vzduchu i panoramatických výhledů. Elektřina, voda i kanalizace jsou již přivedeny na pozemek. Příjemným bonusem je také vlastní studna. Adresa, která nezačíná projektem. Na vyžádání Vám rádi zašleme veškeré podklady k přípojkám, včetně územního plánu města Brušperk, kde naleznete informace o možnostech výstavby – tedy informace, které z listu vlastnictví není možné vyčíst. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (4386 Kč/m²)
- Pozemek
- 887 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-959575
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
4 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.19 mil. – 2.23 mil. Kč
Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -57 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
1.49 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 679 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 709 042 Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 763 m (Brušperk, u Chamrádů)
- Nádraží
- 6648 m (Lískovec u Frýdku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |