prodej zahrady 419 m²

Silůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 419 m², Silůvky Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o výměře 419 m² v klidné části obce Silůvky. Pozemek o uliční šíři přibližně 11,5 m se nachází ve svažitém terénu a je vhodný pro milovníky přírody, zahradničení i rekreačního odpočinku. Územní plán zde umožňuje výstavbu rekreačního objektu, například menší chatky, díky čemuž lze prostor využít nejen k relaxaci, ale i jako soukromé zázemí pro víkendové pobyty. Na pozemku se nachází ovocné stromy a možnost užívání vody ze studny. Okolní rekreační objekty jsou napojené na elektřinu, což do budoucna vytváří předpoklad pro zřízení přípojky. Přístup k zahradě je veden shora po nezpevněné cestě. Silůvky jsou oblíbenou lokalitou díky blízkosti do Brna, které je vzdálené přibližně 15 minut. Vlakové nádraží je vzdálené asi 10 minut chůze, což zajišťuje pohodlné a rychlé spojení bez nutnosti dojíždět autem. Zahrada představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají vlastní klidné místo v přírodě a přitom chtějí zůstat v blízkosti města. V případě zájmu kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 695 000 Kč (1659 Kč/m²)
Pozemek: 419 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130073MT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

695 000 Kč

1 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

939 983 Kč

342 449 – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 883 584 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.67 mil. · váha 41 %

Model z dat 260 962 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 775 774 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 986 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 364% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 260 962 Kč (rozpětí 112 618 Kč – 521 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 775 774 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 695 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Silůvky)
Nádraží: 442 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno