prodej zahrady 1 319 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou sousedních zahrad s chatkami, Brno-Lesná, ul. Barvy, 1319 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dva sousední udržované pozemky v zahrádkářské a chatové oblasti Brno-Lesná. Na každém stojí chatka se zastavěnou plochou 14 m², se zavedenou elektřinou a vodou. Pozemky jsou vedené jako zahrada a prodávají se pouze společně. Dvě zahrady vedle sebe dávají víc možností než jeden velký pozemek: můžete je užívat jako jeden celek, každou využít jinak, nebo jednu nechat rodině. Na zahradách rostou ovocné stromy, vinná réva a okrasné keře. Pozemek A – celková výměra 864 m², z toho chatka se zastavěnou plochou 14 m² Panoramatický výhled do údolí směrem na Obřany a Bílovice nad Svitavou. Zastřešený bazén s filtrací (3,6 × 7,2 m, hloubka 1,5 m). Pozemek B – celková výměra 455 m², z toho chatka se zastavěnou plochou 14 m² Menší zahrada s nenáročnou údržbou, vhodná k zahrádkaření i odpočinku. Stavební možnosti: Podle platných regulativů lze na každém z pozemků postavit zahradní chatu se zastavěnou plochou až 40 m², s jedním nadzemním podlažím, podkrovím a případně podsklepením. Přístup a sítě: Asfaltová příjezdová cesta, sjízdná po celý rok. Vstup zepředu i z boku: 2 brány s vjezdem pro auto, přední i zadní branka. Elektřina je v obou chatkách. Voda je zatím sdílená se sousedními pozemky. Vodovodní řad vede po hranici pozemku, takže samostatná přípojka je jednoduše řešitelná. Klidné místo plné zeleně, a přitom pořád v Brně. Domluvte si se mnou prohlídku, ráda vám pozemky ukážu a zodpovím vaše otázky. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (4242 Kč/m²)
Pozemek: 1319 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Unicareal s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-02842

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

4 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

919 823 – 4.52 mil. Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 3.52 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 665 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 578 195 Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Arbesova)
Nádraží: 611 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno