prodej stavebního pozemku 1 966 m²

Zdobnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1966 m², Zdobnice Nabízíme k prodeji pozemek (1966 m²) v oblíbené horské obci Zdobnice, kde je vzhledem k umístěni v CHKO nabídka stavebních parcel minimální. Součástí pozemku je patrový dům (užitná plocha 594 m²) s více pokoji, garáží a sklepem. Rekonstrukce je již započatá, včetně výrazné rekonstrukce střechy. Rozestavěný stav vám dává volnou ruku dokončit si objekt podle vlastních představ (rodinná chalupa či apartmány) bez nutnosti stavět od základu. Výhodou je obecní parkoviště s elektronabíječkou hned vedle a restaurace do 50 m od domu. Zdobnice nabízí celoroční vyžití (lyžařský areál, běžecké i cyklo trasy, turistika). Ideální pro vlastní rekreaci i jako vzácná investiční příležitost v žádané lokalitě. Rádi pomůžeme s financováním. Kontaktujte nás pro více informací či prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (1983 Kč/m²)
Pozemek: 1966 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-949793

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

1 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

809 310 – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.76 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 897 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Zdobnice, hotel)
Nádraží: 9471 m (Pěčín)
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy
Liberec: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 3 přestupy
České Budějovice: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno