prodej stavebního pozemku 1 156 m²

Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s rozestavěným RD Čistá v Krkonoších Černý Důl Nabízíme k prodeji pozemek s rozestavěnou hrubou stavbou rodinného domu v obci Černý Důl - Čistá v Krkonoších. Tato jednopodlažní stavba moderního charakteru dokonale zapadá do malebného horského prostředí. Nemovitost je ve fázi hrubé stavby, jsou vybudované základy, obvodové zdivo a realizovaná střešní konstrukce. Vnitřní dispozice zatím nejsou rozpracovány, což poskytuje budoucímu majiteli maximální variabilitu pro dokončení stavby podle vlastního uvážení a potřeb. Dispozice domu je navržena na 5+kk. Inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace) jsou přivedeny k pozemku. Kanalizace je napojena do objektu, vnitřní rozvody vody a elektroinstalace nejsou provedeny. Na pozemku, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu i další využití, se nachází část stavebního materiálu, který lze využít na dokončení stavby. Výměra pozemku je 1.156 m², užitná plocha domu 201 m² + terasa 22 m². Přístup k nemovitosti je zajištěn po společné příjezdové komunikaci. Podíl o velikosti 1/2 na této příjezdové komunikaci je v celkové výměře 293 m². Obec Čistá v Krkonoších se nachází v atraktivní lokalitě, která je oblíbená pro svou nádhernou přírodu a možnosti aktivního trávení volného času. V blízkosti je Černý Důl, Janské Lázně, Pec pod Sněžkou. V okolí najdete obchody, restaurace, školy i další služby pro běžný život. Máme pro Vás připraveno výhodné financování, které přizpůsobíme podle vašich představ a možností. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4317 Kč/m²)
Pozemek: 1156 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (6 dní)
Prodávající: FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N03511

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

4 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

1.45 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 3.41 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 950 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 539 855 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží: 6443 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno