prodej louky 2 342 m²

Benecko · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku (2342m²), Benecko Nabízíme k prodeji oplocený rekreační pozemek o celkové výměře 2 342 m² v Benecku, v katastrálním území Horní Štěpanice. Pozemek tvoří louka o výměře 1 520 m² a les o výměře 822 m². Terén je svažitý, s výhledem do údolí. Pozemek je kompletně oplocený, má dva vstupy a dá se začít užívat hned. V horní části stojí letní přístřešek/chatka s možností zateplení, ve spodní části bouda na nářadí s WC a terasou. Na zahradě rostou mladé ovocné stromky (švestka, jeřabina, arónie). Dále tu jsou vyvýšené záhony obdělávané bez průmyslových hnojiv, kompost, ohniště a dvě objemné nádrže na vodu na zálivku. Součástí prodeje je i dřevo na topení. K pozemku vede veřejná komunikace, která běží přímo po jeho hranici. Plynovod je zhruba 50 m od hranice pozemku. Lokalita je klidná, a přesto je všechno po ruce: autobusová zastávka Benecko, Skalka je asi minutu pěšky, obchod, pošta i restaurace do 200 metrů. Benecko je horské středisko v západních Krkonoších – v zimě s lyžařskými areály, v létě se sítí turistických a cyklistických tras. Ideální místo pro toho, kdo hledá klid, vlastní kus přírody a chce ji užívat svým tempem. 

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (798 Kč/m²)
Pozemek: 2342 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-810110

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.87 mil. Kč

798 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

712 176 – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.40 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 600 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 502 m (Štěpanická Lhota, Prakovice)
Nádraží: 3448 m (Hrabačov)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno