Prodej garáže; Praha - Strašnice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, tímto bych Vám chtěl nabídnout k prodeji garáž o zastavěné ploše 19 m². Garáž se nachází v klidné lokalitě na oploceném pozemku. Naproti je několik firem, takže není "zapadlá". Vnitřek garáže je suchý; střecha v pohodě. Pozemek pod garáží ...
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (60526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukas Pesek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
60 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
798 029 Kč
570 694 – 1.13 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 750 148 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
827 131 · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
632 278 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 827 131 Kč (rozpětí 591 229 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3727 nabídek stejného druhu → 632 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |