Prodej chalupy, 140 m², Borovnice

Borovnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte útulné místo pro relaxaci a únik z města? Nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 2+1 (140 m²) v klidné části obce Borovnice. Součástí je garáž a soukromá zahrádka ve vnitrobloku (90 m²), která je ideální pro vybudování příjemného posezení v n ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (9929 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

9 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.47 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.15 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 16:02

Útulná chalupa 2+1 v obci Borovnice připravená k rekonstrukci a s potenciálem půdní vestavby. Nemovitost vyžaduje investice a má mimořádně nehospodárnou energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: elektrické topné panely s termostatem a přímotopy
prislusenstvi: garáž a zahrádka ve vnitrobloku

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno