Prodej chaty, Seč, Počátky
Počátky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojící chaty na vlastním pozemku o rozloze 680 m² v klidné části obce Počátky. Částečně zděná chata v kombinaci se dřevem je v dobrém stavu a nabízí 4 místnosti, WC a koupelnu v 1. nadzemním podlaží. Užitná plocha činí 63 m². Součá ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (5868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 680 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
5 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.07 mil. Kč
10.56 mil. – 15.98 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
14.10 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
27.77 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 22.03 mil. Kč (2448 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.22 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 27.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 16:02
Samostatně stojící chata v dobrém stavu v klidné části obce Počátky na vlastním pozemku. Budova má extrémně špatnou energetickou náročnost třídy G.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- kůlna s přístřeškem a pergola
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |