Prodej chalupy na polosamotě, Boží kámen u Štěchovic

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme chalupu na polosamotě v klidné lokalitě u místa „Boží kámen“, s otevřenými výhledy do šumavské krajiny. Nemovitost se nachází v prostředí s minimální okolní zástavbou, což zajišťuje vysokou míru soukromí a klid. Celk ...

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (3063 Kč/m²)
Užitná plocha: 2204 m²
Pozemek: 2204 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Hrůnek - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

3 063 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.94 mil. Kč

32.32 mil. – 48.62 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.54 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 43.48 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 90.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 71.41 mil. Kč (7934 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 42.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1304 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 43.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 90.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 16:02

Jedná se o starou venkovskou usedlost s pozemkem a platným stavebním povolením na novostavbu v krásné šumavské přírodě. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a velmi nehospodárnou energetickou náročnost (G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní kopaná studna
odpady: septik
topeni: elektřina (230/400 V)
podil velikost: celková plocha pozemku 2204 m2
nutne investice: rekonstrukce nebo novostavba dle stavebního povolení

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno