prodej komerčního pozemku 10 265 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 10265 m², Ořech Skvělá investiční příležitost v atraktivní lokalitě kousek od Prahy. Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 10 265 m², který se nachází v obci Ořech, v těsné blízkosti Prahy. Pozemek představuje zajímavou příležitost zejména pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem budoucího zhodnocení. V současné době je pozemek určen ke komerčnímu využití a do budoucna se nabízí možnost změny územního plánu, která by mohla jeho využití a hodnotu dále zvýšit. Atraktivní poloha v dosahu Prahy, rozsáhlá výměra a potenciál dalšího rozvoje činí z této nemovitosti zajímavou investici do budoucna. Hlavní výhody: výměra 10 265 m², v bezprostřední blízkosti Prahy, současné komerční využití, vhodné pro dlouhodobou investici. zajímavý potenciál zhodnocení do budoucna. Pozemek je vhodný pro investora, který hledá dlouhodobou příležitost v lokalitě s perspektivou dalšího rozvoje. Pro vážně zájemce cena k jednání 

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (2922 Kč/m²)
Pozemek: 10265 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-955482

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.99 mil. Kč

2 922 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč

4.81 mil. – 22.61 mil. Kč

Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.39 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 12.75 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 20.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2791 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Ořech, u školy)
Nádraží: 1337 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno