prodej stavebního pozemku 844 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 844 m², Říčany - Pacov, ul. Mírová Toužíte po vlastním domově, který bude opravdu podle vašich představ? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 844 m² v Pacově u Říčan, který představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení. Postavte si zde svůj vysněný dům s dostatkem prostoru pro děti, zahradu, odpočinek i společné chvíle s rodinou. Velkým benefitem je výborná lokalita. Klidné bydlení, přitom budete jen kousek od Prahy. Služby, školy, školky, obchody i další občanskou vybavenost tak budete mít pohodlně na dosah. V blízkosti je také autobusová zastávka. Na pozemku se nachází původní rodinný dům o zastavěné ploše 61 m², který nabízí možnost rekonstrukce. Jeho existence včetně čísla popisného může usnadnit navazující administrativní kroky. K dispozici jsou inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace, plyn a CETIN s možností optického připojení. Přijďte se podívat osobně. Možná právě tady objevíte místo, kde budete chtít začít novou kapitolu svého života. 

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (10640 Kč/m²)
Pozemek: 844 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-939185

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

10 640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

3.27 mil. – 14.57 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.14 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 20.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34551 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Říčany, Pacov, Horní Pacov)
Nádraží: 2142 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno