prodej bytu 3+1 71 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytové jednotky 3+1 se zasklenou lodžií, ul. Břenkova, Ostrava - Zábřeh Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku se zasklenou lodžií o dispozici 3+1 a celkové ploše 71 m², nacházející se na ulici Břenkova v Ostravě-Zábřehu. Byt disponuje prostornou chodbou s možností umístění vestavěné skříně, samostatnou kuchyní, dvěma pokoji a obývacím pokojem. Z ložnice je vstup na zasklenou lodžii, která poskytuje výhledy do okolí. Byt je v původním, udržovaném stavu a je možné jej ihned užívat, případně postupně upravit či zrekonstruovat podle vlastních představ a potřeb nového majitele. Díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Lokalita Ostrava-Zábřeh se vyznačuje dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V okolí se nachází obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. V dosahu jsou rovněž přírodní lokality v okolí řeky Odry s cyklostezkami a trasami vhodnými pro procházky a sportovní vyžití. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. S financováním pomůžeme. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (47887 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 04.11.2026 (10 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-136928

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

47 887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.87 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.38 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 669 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 21:44

Panelový byt 3+1 v Ostravě-Zábřehu v původním, udržovaném stavu, vhodný pro ihned užívání. Byt je v rozumné lokalitě s dobrou vybaveností, ale bude postupně vyžadovat modernizaci.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zasklenená lodžie
nutne investice: postupná úprava či rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Karpatská)
Nádraží: 428 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno