Šumice u Pohořelic, stavební pozemek 645 m2 - pozemek
Brno venkov · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E3434B004-1 Ve výhradním zastoupení nabízíme stavební pozemek v malebné obci Šumice u Pohořelic na Brněnsku. Pozemek má výměru 645 m² dle údajů uvedených v katastru nemovitostí. K dispozici je zároveň také sousední stavební pozemek o výměře ...
Parametry
- Cena
- 2.34 mil. Kč (3624 Kč/m²)
- Pozemek
- 645 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Michal Staněk, MBA (Realitní kancelář - poboč
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.34 mil. Kč
3 624 Kč/m²
Odhad reálné ceny
699 609 Kč
240 349 – 1.39 mil. Kč
Nabídka je 234 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 657 633 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
452 662 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.19 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 452 662 Kč (rozpětí 195 347 Kč – 904 964 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |