Prodej rozlehlých pozemků 39.564 m2 České Žleby

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 39.564 m², nacházejících se v malebné šumavské obci České Žleby, v těsné blízkosti silnice s velmi dobrým přístupem. Jedná se o možnou investiční příležitost pro budoucí stavbu v krásné lokalitě v po ...

Parametry

Cena: 8.31 mil. Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 39564 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Miroslav Švec - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.31 mil. Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.05 mil. Kč

8.33 mil. – 55.52 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.33 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 73.25 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 73.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.31 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 16:02

Soubor rozlehlých pozemků v Národním parku Šumava vhodný pro rekreaci nebo zemědělství. Hlavním rizikem je, že pozemky nejsou ve stávajícím územním plánu vedeny pro výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno