prodej bytu 1+1 32 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byt 1+1, 32 m², Olomouc - Lazce Rádi bychom vám představili panelový byt o dispozici 1+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží v jedné z nejvyhledávanějších městských částí Olomouc – Lazce. Tato lokalita je mimořádně oblíbená pro svou krátkou vzdálenost do centra města, skvělou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. V těsné blízkosti domu se navíc nachází dětské hřiště a pískoviště, což ocení rodiny i návštěvy s dětmi. Byt je ve stavu umožňujícím okamžité obývání, zároveň však nabízí ideální příležitost k rekonstrukci a úpravám dle vlastních představ a potřeb nového majitele. V chodbě bytu se nachází praktická vestavěná skříň. Kuchyně disponuje varnou deskou, dřezem, dostatkem úložného prostoru a také praktickou spižírnou. Koupelna s WC je vybavena sprchovým koutem a je v ní položena keramická dlažba, zatímco v obytných místnostech jsou plovoucí podlahy. Okna bytu jsou plastová s dvojskly. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. K bytu náleží sklepní kóje a v domě je k dispozici také kolárna a kočárkárna. Nemovitost je zcela bez jakéhokoliv právního zatížení a aktuálně na ní nevázne žádná hypotéka, což zaručuje hladký a rychlý průběh prodeje. Pro více informací nebo pro domluvení termínu prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat. Financování a celkový proces koupě této nemovitosti vám rádi kompletně zajistíme prostřednictvím naší zkušené finanční specialistky. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (120312 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: VojtaReality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-03462

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

120 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

3.09 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 252 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Lazce)
Nádraží: 1221 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno