prodej bytu 3+1 82 m²

Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu OV 3+1 - Lomnice u Tišnova - 9. května - garáž - zahrada Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1, obec Lomnice, k. ú. Lomnice u Tišnova, ulice 9. května, okres Brno venkov, cihla, 2. NP, celková plocha vč. zděných sklepů činí 81,6 m², z toho byt cca 60 m², malý sklep cca 5,4 m2a velký sklep cca 16,2 m². Byt se nachází v domě se čtyřmi bytovými jednotkami. K bytu náleží garáž na pozemku u domu a podíl na bytovém domě včetně půdního prostoru, na pozemku pod domem a pozemku kolem domu - zahrady, zastavěná plocha 167 m², zahrada u domu celkem 1.011 m², vjezd na pozemek včetně uzamykatelné vjezdové brány, celý pozemek oplocen, další vstup vstupní brankou. V domě nová kanalizace a venkovní izolace. Střecha sedlová, plastová okna (stáří 10 let). V bytě nový plynový kotel na vytápění včetně nových radiátorů, na ohřev vody nový elektrický bojler (120 l), na podlaze nové PVC, nová elektřina v mědi, nová stropní světla, novější kuchyňská linka vč. plynového sporáku, protilinka, nový kamerový systém na otevírání dveří. Dispozice: vstupní, předsíň cca 6,65 m², pokoj cca 15,3 m², pokoj cca 16,9 m², pokoj cca 10,9 m², kuchyň cca 6 m², koupelna cca 2,6 m², WC cca 1,46 m². Dům ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Na společném pozemku možnost parkování, dům se nachází v zástavbě rodinných domů a zeleně v klidné části obce. V obci veškerá občanská vybavenost. Dobrá dostupnost do obce Tišnov (7 km), do Brna cca 30 km. Volný ihned. Více info v RK. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G. 

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (54634 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RK OK REAL

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-480

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.48 mil. Kč

54 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

4.38 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 7.09 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 420 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Lomnice, Škola)
Nádraží: 2976 m (Borač)
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno