prodej bytu 3+kk 62 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+kk se soukromou zahradou 75 m² - Rezidence Jerlínka II, Brno-Žebětín Moderní bydlení s vlastní zahradou v klidné části Brna. Nabízíme nový byt 3+kk o podlahové ploše 58,49 m² ve druhé etapě Rezidence Jerlínka v Brně-Žebětíně. Jeho hlavní předností je soukromá předzahrádka o velikosti 74,93 m², která nabízí dostatek prostoru pro zahradní posezení, odpočinek i rodinné aktivity. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního viladomu. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem (18,69 m²) a přímým vstupem na zahradu, ložnici (14,25 m²), samostatný pokoj (9,50 m²), předsíň, koupelnu a oddělené WC. HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU • Soukromá předzahrádka 74,93 m² • Praktická dispozice 3+kk • Klimatizace ve všech obytných místnostech • Podlahové vytápění napojené na tepelná čerpadla • Elektricky ovládané venkovní žaluzie • Okna s izolačními trojskly • Sklepní kóje 3,56 m² v ceně bytu • Možnost dokoupení garážového parkovacího stání LOKALITA Rezidence Jerlínka se nachází v klidné části Brna-Žebětína, nedaleko obory Holedná a okolních lesů. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s dobrou dostupností města. V okolí najdete mateřskou a základní školu, restaurace, obchody i možnosti sportovního vyžití. CENA A FINANCOVÁNÍ Kupní cena uvedená v inzerátu je konečná, včetně DPH, kompletního právního servisu a sklepní kóje. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Garážové parkovací stání je možné dokoupit samostatně. Předpokládané dokončení II. etapy: březen 2029. Platební harmonogram: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % kupní ceny po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní • 30 % kupní ceny po dokončení hrubé stavby • 40 % kupní ceny před předáním bytu Způsob započtení rezervačního poplatku do kupní ceny se řídí smluvní dokumentací. S hypotečním financováním Vám rádi pomůžeme. Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo napište. Rád Vám poskytnu podrobné informace o bytu, možnostech parkování i průběhu koupě.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (156290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 75 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 51 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: jiné
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-04296
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
156 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
6.69 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.75 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 076 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Drdy)
- Nádraží
- 5627 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |