Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 95 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

4+kk se dvěma terasami 79 m² a dvěma koupelnami Rezidence Jerlínka Dvě velkorysé terasy, dvě koupelny a prostorný obývací pokoj s kuchyní. Nabízíme Vám výjimečný byt 4+kk o podlahové ploše 90,65 m² ve druhé etapě Rezidence Jerlínka v Brně-Žebětíně. Největší předností jsou dvě samostatné terasy o výměrách 39,36 m² a 39,38 m², které dohromady poskytují téměř 79 m² venkovního prostoru. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního viladomu. Dominantou dispozice je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 33,98 m², který poskytuje dostatek prostoru pro velký jídelní stůl i pohodlnou odpočinkovou část. Soukromou část tvoří hlavní ložnice (12,15 m²) a dva další pokoje (10,10 m² a 9,94 m²). Výraznou výhodou jsou dvě samostatné koupelny (5,69 m² a 4,99 m²), praktická šatna (3,13 m²) a prostorná předsíň (10,69 m²). Dvě terasy umožňují vytvořit několik odpočinkových zón – například venkovní jídelnu, pohodlné posezení nebo prostor pro lehátka a zeleň. Nabízejí tak komfort, který se u běžných městských bytů vyskytuje jen zřídka. HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU • Dvě prostorné terasy o celkové výměře 78,74 m² • Velkorysá dispozice 4+kk • Obývací pokoj s kuchyňským koutem 33,98 m² • Tři samostatné pokoje • Dvě koupelny a vlastní šatna • Klimatizace ve všech obytných místnostech • Podlahové vytápění napojené na tepelná čerpadla • Elektricky ovládané venkovní žaluzie • Okna s izolačními trojskly • Sklepní kóje 4,25 m² v ceně bytu • Možnost dokoupení garážového parkovacího stání LOKALITA Rezidence Jerlínka se nachází v klidné části Brna-Žebětína, nedaleko obory Holedná a okolních lesů. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s dobrou dostupností města. V okolí najdete mateřskou a základní školu, restaurace, obchody i možnosti sportovního vyžití. CENA A FINANCOVÁNÍ Kupní cena uvedená v inzerátu je konečná, včetně DPH, kompletního právního servisu a sklepní kóje. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Garážové parkovací stání je možné dokoupit samostatně. Předpokládané dokončení II. etapy: březen 2029. Platební harmonogram: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % kupní ceny po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní • 30 % kupní ceny po dokončení hrubé stavby • 40 % kupní ceny před předáním bytu Způsob započtení rezervačního poplatku do kupní ceny se řídí smluvní dokumentací. S hypotečním financováním Vám rádi pomůžeme. Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo napište. Rád Vám poskytnu podrobné informace o bytu, možnostech parkování i průběhu koupě.

Parametry

Cena
16.89 mil. Kč (177789 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 79 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 51 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-04301

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.89 mil. Kč
177 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
9.70 mil. – 14.27 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.15 mil. · váha 67 %
Model z dat 12.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 320 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Drdy)
Nádraží
5627 m (Troubsko)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno