prodej bytu 1+kk 38 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+kk s vlastní zahrádkou a odděleným spacím koutem Rezidence Jerlínka Vlastní zahrádka, prakticky řešený spací kout a moderní bydlení v klidné části Brna. Nabízíme Vám nový byt 1+kk o podlahové ploše 34,98 m² ve druhé etapě Rezidence Jerlínka v Brně-Žebětíně. Jeho největší předností je soukromá předzahrádka o velikosti 27,77 m², přístupná přímo z obytné místnosti. Byt se nachází v 1. podzemním podlaží viladomu, který je zasazen do svažitého terénu. Díky tomu má obytná místnost přímé propojení s venkovním prostorem. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (25,28 m²), jehož uspořádání umožňuje příjemně oddělit spací část od denního prostoru. Dále zde najdete předsíň (3,81 m²), koupelnu (4,43 m²) a samostatnou komoru (1,46 m²) pro uložení každodenních potřeb. Předzahrádka nabízí příjemné místo pro venkovní posezení, odpočinek nebo pěstování okrasných rostlin. Díky tomu získává i menší byt výrazně větší možnosti využití. HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU • Soukromá předzahrádka 27,77 m² • Přímý vstup na zahrádku z obytné místnosti • Prakticky oddělený spací kout • Samostatná komora 1,46 m² • Klimatizace v obytné místnosti • Podlahové vytápění napojené na tepelná čerpadla • Elektricky ovládané venkovní žaluzie • Okna s izolačními trojskly • Sklepní kóje 3,15 m² v ceně bytu • Možnost dokoupení garážového parkovacího stání LOKALITA Rezidence Jerlínka se nachází v klidné části Brna-Žebětína, nedaleko obory Holedná a okolních lesů. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s dobrou dostupností města. V okolí najdete mateřskou a základní školu, restaurace, obchody i možnosti sportovního vyžití. CENA A FINANCOVÁNÍ Kupní cena uvedená v inzerátu je konečná, včetně DPH, kompletního právního servisu a sklepní kóje. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Garážové parkovací stání je možné dokoupit samostatně. Předpokládané dokončení II. etapy: březen 2029. Platební harmonogram: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % kupní ceny po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní • 30 % kupní ceny po dokončení hrubé stavby • 40 % kupní ceny před předáním bytu Způsob započtení rezervačního poplatku do kupní ceny se řídí smluvní dokumentací. S hypotečním financováním Vám rádi pomůžeme. Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo napište. Rád Vám poskytnu podrobné informace o bytu, možnostech parkování i průběhu koupě. 

Parametry

Cena: 6.05 mil. Kč (159211 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 28 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 51 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-04302

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.05 mil. Kč

159 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

4.47 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.22 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 706 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Drdy)
Nádraží: 5627 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno