prodej bytu 1+1 35 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 35 m², Pardubice Dubina, ul. Josefa Janáčka Startovací byt, kde můžete bydlet hned 32 m² | 4. podlaží s výtahem | sklep 2,9 m² | revitalizovaný dům | ihned k bydlení Platíte nájem a máte pocit, že vaše peníze mizí do cizí kapsy? Tento byt může být vaším prvním krokem k vlastnímu bydlení. Klíče v ruce, vlastní dveře a místo, které si zařídíte po svém. Nabízíme k prodeji byt 1+1 o ploše 32 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 4. podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Josefa Janáčka na pardubické Dubině. K bytu patří také sklepní kóje. Byt je v původním, udržovaném stavu a je připravený k okamžitému bydlení. Můžete se nastěhovat hned a modernizovat postupně, až na to přijde čas a nebo bude rozpočet. ✅ Dispozice: Obytný pokoj (16,4 m²) s velkým oknem, prostorný pro obývací i ložnicovou část Samostatná kuchyně (7,4 m²) s oknem a místem pro jídelní stůl a bonusem je výhled do zeleně Koupelna se sprchovým koutem a WC Komora (2,0 m²) s přípojkou pro pračku, praktický úložný prostor Předsíň (3,4 m²) Sklepní kóje (2,9 m²) ✅ Bytový dům: Dům prošel v roce 2016 kompletní revitalizací, včetně zateplení fasády a střechy. Je vybaven výtahem a o správu se stará SVJ. Vytápění a ohřev vody jsou centrální, takže nemusíte řešit kotel ani bojler. ✅ Lokalita, vše potřebné máte za rohem: Ráno trénink, odpoledne nákup cestou z práce a večer klid doma. Dubina je klidné sídliště s kompletní vybaveností a většinu běžných věcí tu vyřídíte pěšky, a když jedete autem, čeká na vás bezproblémové parkování přímo před domem. Nákupy: Penny Market 3 minuty pěšky, Albert 7 minut Sport: fitness centra Sportlife a OK Gym přímo na sídlišti Doprava: MHD do centra a na nádraží za 10–15 minut, autem 7 minut, parkování před domem ✅ Měsíční náklady: pouze 3 306 Kč/ 3 osoby (zálohy na služby včetně tepla a vody). Pro jednoho nebo dva obyvatele budou zálohy na energie nižší. ✅ Energetická náročnost budovy: D (113 kWh/m²/rok) ❗️Při pohledu na tuto nabídku si už představujete, jak by váš nový domov mohl vypadat? Jediné, co vás teď možná brzdí, je otázka financování. S tím vám pomůžeme – i ve chvílích, které se zdají neřešitelné. Na společné prohlídce to probereme. ❗️ 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (105429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Dadík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-10001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

105 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.74 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 092 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Dubina, sever)
Nádraží: 2357 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno