prodej bytu 1+kk 30 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 30 m², Náchod, ul. Běloveská Nabízíme Vám útulný byt o dispozici 1+kk a užitné ploše 30 m², který se nachází v ulici Běloveská v Náchodě. Byt je umístěn v 11. patře a jeho velkou předností je krásný výhled na město a okolí. Prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších úprav. Dispozici tvoří obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelna a vstupní chodba. K bytu náleží také praktická komora umístěná mimo byt, která poskytuje další prostor pro ukládání věcí. Díky praktickému uspořádání je byt vhodný pro jednotlivce či pár a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu. Výhodou je také dobrá dostupnost občanské vybavenosti. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.61 mil. Kč (86967 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 10
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959757

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.61 mil. Kč

86 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.73 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 2.08 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 213 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Náchod, Montace)
Nádraží: 433 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno