prodej bytu 3+kk 81 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 81 m², Hradec Králové, ul. třída E. Beneše Moderní bydlení, kde se snoubí styl, komfort a promyšlené detaily. Přesně takový je tento nadstandardně zrekonstruovaný byt 3+kk v Hradci Králové. Byt prošel velmi povedenou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu, praktičnost a moderní design. Jeho srdcem je prostorný obývací pokoj s nádhernou kuchyní, která zaujme nejen svým vzhledem, ale i funkčností. Dispozice nabízí ložnici zařízenou kvalitním nábytkem z masivu a dělící stěnou, která odděluje pracovní kout, dále druhou ložnici a prostornou koupelnu, praktická šatna a 2 zvětšené a zasklené lodžie, které poskytují příjemný prostor. Komfort bydlení zvyšují také klimatizace. Velkou výhodou je vkusné a kvalitní vybavení zahrnuté v ceně, díky kterému se můžete rovnou nastěhovat a začít bydlet bez starostí s dalším zařizováním. Skvělá lokalita mezi poliklinikou a Fakultní nemocnicí, která nabízí vše, co potřebujete ke každodennímu životu. Školy, školky, obchody, dětská hřiště, zdravotnická zařízení i zastávky MHD a pár minut do centra. 

Parametry

Cena: 8.53 mil. Kč (105247 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-960125

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.53 mil. Kč

105 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

6.52 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.44 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 802 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.53 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (U Dvora)
Nádraží: 2813 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno