Prodej rodinného domu 148 m², Horní Suchá

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.65 mil. Kč (31419 Kč/m²)

Užitná plocha

148 m²

Na trhu od

04.11.2026 (2 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

40 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

83 min · 1 přestup

Brno hl. n.

121 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

140 min · 1 přestup

České Budějovice

153 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

157 min · 1 přestup

Praha hl. n.

188 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

239 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

240 min · 1 přestup

Liberec

243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu