Rodinný dům Horní Lhota
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (9957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 703 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- VAdamec
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.78 mil. Kč (2531 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.67 mil. Pozemek: 703 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 31.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.11.2026 16:03
Velmi kvalitně zrekonstruovaný rodinný dům (2021–2024) s nízkými provozními náklady (2000 Kč/měsíc za elektřinu), energeticky efektivní, bez právních vad. Ideální pro kupujícího hledajícího hotový, moderní domov bez investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- Nové přípojky, čistírna odpadních vod (bez kanalizace)
- odpady
- Čistírna odpadních vod, dokumentace projektová
- topeni
- Krb s vyměníkem na ohřev teplé vody, elektrokotlem
- stav strechy
- Nová střecha (2021-2024)
- prislusenstvi
- Zahradní domek, studna, parkování pro 2-3 auta, kamerový systém, videotelefonem, automatická brána
- podil velikost
- 3+1 dispozice, 703 m² pozemku
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |