SLEVA - Prodej rodinného domu, 140 m², se zahradou, Jestřabí

Jestřabí · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v původním, udržovaném stavu, ideální k rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost se hodí pro trvalé bydlení i víkendovou rekreaci. Dům je kompletně podsklepený a v suterénu se nachází kotel na tuhá paliv ...

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (16357 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

16 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.21 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.84 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 1 přestup
Liberec: 280 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 285 min · 1 přestup
České Budějovice: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno