Prodej bytu 2+kk 55 m²

Pasohlávky, Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení investora nabízíme k prodeji byt 2+kk s balkonem a výhledem na Pálavu v projektu Pod Římským vrchem v Pasohlávkách. Součástí ceny je také vyhrazené parkovací stání. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá nemovitost s dlouhodobým zhodnocením a možností výnosu z pronájmu. Lokalita je vyhledávaná celoročně a díky rozvíjející se infrastruktuře v oblasti cestovního ruchu i lázeňství má předpoklad dalšího růstu hodnoty.

Podlahová plocha bytu činí 54,5 m², balkon má 4,1 m² , celkem tedy 58,6 m². Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, samostatný pokoj a koupelnu s WC. 

Byt je vybaven moderními technologiemi, které zajišťují nízké provozní náklady i komfort při užívání: tepelné čerpadlo vzduch/vzduch s funkcí vytápění a letního chlazení, klimatizace, elektrické podlahové vytápění a topný žebřík v koupelně. Ohřev teplé vody zajišťuje zásobník o objemu 190 l. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, přívod el. energie je 230 V.

Pasohlávky patří mezi nejnavštěvovanější destinace jižní Moravy díky kombinaci vodní rekreace, vinařské turistiky, wellness a přírodního prostředí. V blízkosti se nachází aquapark Aqualand Moravia, vodní nádrž, cyklostezky a další volnočasová infrastruktura. V sousedství projektu zároveň vzniká nové Sanatorium Pálava s plánovaným spuštěním zkušebního provozu v roce 2026, které zásadně rozšíří celoroční poptávku po ubytování i službách v lokalitě.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

*Byt se prodává nezařízený. Vyobrazené vybavení interiéru slouží pouze pro ilustraci možného uspořádání prostoru.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (108909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 102.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1905 m MHD 143 m školka 105 m lékař 3021 m pošta 50 m restaurace 46 m škola 3669 m

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

rozpětí 5.75 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 6.39 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 164 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1951 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
Nádraží: 7695 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno