Novostavba moderního řadového domu 4C – Slavkov u Brna, Topo

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba moderního krajního, řadového domu 4C – Slavkov u Brna, Topolová Nabízíme k prodeji prémiovou novostavbu rodinného domu (označení 4C) na konci slepé ulice Topolová ve Slavkově u Brna. Tento krajní řadový dům představuje ideální kombinaci k ...

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (33870 Kč/m²)
Užitná plocha: 354 m²
Pozemek: 354 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Darina Kakáčová - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

33 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

6.12 mil. – 10.03 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.06 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.34 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.47 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.88 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno