Prodej rodinného domu, 140 m², Borovnice

Borovnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1, 140 m², se zahradou 90 m² a garáží v klidné části obce Borovnice. Zahrádka o výměře 90 m² ve vnitrobloku, kde si můžete vytvořit příjemné místo k posezení. Dům je vyklizený a připravený k úpravám podle vašich představ. Dům ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (9929 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

9 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.40 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.16 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 16:02

Rodinný dům nebo chalupa 2+1 v klidné lokalitě Borovnice se zahradou a garáží vhodná k úpravám. Dům vyžaduje modernizaci a spadá do nejhorší energetické třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: elektrické topné panely s termostatem a přímotopy
prislusenstvi: zahrada 90 m2 a garáž

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno