Prodej bytu 2+kk 44 m²

Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení investora nabízíme k prodeji moderní a prostorný byt 2+kk s balkonem a sklepní kójí v prestižním rezidenčním projektu Rezidence Ametyst v Tišnově. Projekt spojuje kvalitní architekturu s promyšleným konceptem komfortního bydlení v klidném a zeleném prostředí. Součástí areálu jsou relaxační zóny a možnost parkovacího stání přímo u domu.
Tišnov je malebné město s kompletní občanskou vybaveností – najdete zde obchody, kavárny, restaurace, školy i zdravotnická zařízení. Výborná dopravní dostupnost do Brna (cca 25 minut autem nebo vlakem) dělá z této lokality skvělou volbu pro každodenní dojíždění.
Milovníky přírody potěší blízkost Přírodního parku Svratecká hornatina, který nabízí krásné turistické trasy, cyklostezky i místa pro aktivní odpočinek. Klidná a bezpečná čtvrť je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s dlouhodobou hodnotou.
Stavba je již zahájena – zajistěte si své nové bydlení včas.
Více informací najdete na webových stránkách projektu Rezidence Ametyst, nebo nás neváhejte kontaktovat.

Dispozice bytu: chodba (6,1 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,0 m²), pokoj (12,8 m²), koupelna s WC (4,1 m²), balkon (6,0 m²), sklep (1,4 m²)

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (140920 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 69.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 68 m školka 318 m lékař 524 m pošta 758 m restaurace 342 m škola 351 m vlak 864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

140 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.68 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 809 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Tišnov, sídliště Klucanina)
Nádraží: 815 m (Hradčany)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno