Prostorný rodinný dům, 8+1, 512 m² s bazénem, garáží a saun

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý a vzdušný samostatný rodinný dům v žádané a klidné zástavbě v Jesenici u Prahy, konkrétně v ulici Luční. Dům s úctyhodnou užitnou plochou 512 m² stojí na krásně udržovaném pozemku o výměře 973 m². Nemovitost byla celou dobu od kolaudace v r ...

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (48809 Kč/m²)
Užitná plocha: 512 m²
Pozemek: 973 m²
Dispozice: 8+1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Aleš Paták - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

48 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.60 mil. Kč

10.31 mil. – 17.76 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.40 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.53 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 22.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.40 mil. Kč (rozpětí 11.96 mil. Kč – 34.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.59 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 73 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 22.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno