Prodej rodinné nemovitosti v Hrádku u Pardubic

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Hrádku, části obce Srch, pouhé 2 km od Pardubic. Na pozemku o celkové výměře 942 m² se nachází hlavní dvoupodlažní rodinný dům a druhý samostatně stojící dům – původní výminek. Hlavní dům nabízí cca 250 m² ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (11667 Kč/m²)
Užitná plocha: 942 m²
Pozemek: 942 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Stanislava Andrlová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

11 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.46 mil. Kč

15.46 mil. – 24.39 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 19.46 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 42.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 30.52 mil. Kč (3391 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 42 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 42.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 06.11.2026 02:31

Rodinná nemovitost v Hrádku u Pardubic (942 m²) obsahující dva domy – hlavní dvoupodlažní dům a původní výminek. Popis je výrazně zkrácený a chybí podrobnosti o stavu, vybavení a dispozici.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: dva domy na pozemku – hlavní dvoupodlažní dům a samostatný dům

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno