prodej bytu 2+1 64 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, OV, Jirkov, ul. Studentská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 64,02 m², který se nachází ve velmi vyhledávané lokalitě v ulici Studentská. Byt nabízí praktické dispoziční řešení. Jeho součástí je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii, samostatná ložnice, kuchyně a koupelna. K bytu náleží také sklepní kóje. Velkou výhodou této nabídky je, že je byt aktuálně obsazen dlouhodobou a spolehlivou nájemnicí. Nový majitel tak může navázat na stávající nájemní vztah a získávat příjem z pronájmu již od začátku. Čisté měsíční nájemné činí 10 000 Kč, celkové měsíční platby včetně záloh na služby jsou 15 280 Kč. Fond oprav činí 2 279 Kč měsíčně. Byt je v osobním vlastnictví a díky své dispozici, lokalitě a již zajištěnému nájemníkovi představuje zajímavou investiční příležitost. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.77 mil. Kč (43297 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6467

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.77 mil. Kč

43 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.01 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.32 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 311 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Jirkov, Horník)
Nádraží: 1168 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno