prodej bytu 2+1 58 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, Jirkov, ul. Pionyrů Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1, který se nachází v 6. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Pionýrů v Jirkově. Podlahová plocha bytu činí 58,6 m² a jeho součástí je také lodžie. Byt nabízí praktické dispoziční řešení, které tvoří kuchyně s jídelním prostorem, samostatná ložnice a obývací pokoj se vstupem na lodžii. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě s občanskou vybaveností v dosahu. Byt je v současné době obsazen dlouhodobou a spolehlivou podnájemnicí, která hradí měsíčně 15 200 Kč včetně záloh na služby. Díky tomu může být byt zajímavou příležitostí zejména pro investory hledající nemovitost s již zajištěným podnájemním vztahem. Byt je v družstevním vlastnictví pod správou SBD Chomutov. Pevné měsíční náklady včetně poplatku za podnájem činí 2 333 Kč. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou B velmi úsporná. . Pro virtuální prohlídku klikněte na odkaz - https://my.matterport.com/show/?m=TxkbH3nTHbb Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (32259 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6465

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.87 mil. Kč

32 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.61 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.92 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 104 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Jirkov, U chaty)
Nádraží: 1658 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno