prodej bytu 3+1 72 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, OV, Jirkov, ul. Tkalcovská Investiční příležitost byt 3+1 v osobním vlastnictví, centrum Jirkova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 72,2 m², který se nachází ve velmi vyhledávané lokalitě přímo v centru města Jirkova, v ulici Tkalcovská. Byt je umístěn v 8. nadzemním podlaží a je ve velmi dobrém stavu. Nabízí příjemné bydlení s praktickou dispozicí, která poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem. Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že je byt aktuálně obsazen dlouhodobou a spolehlivou nájemnicí. Nový majitel tak může pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu a získat investiční nemovitost, která již přináší pravidelný příjem z pronájmu. Čisté měsíční nájemné činí 10 176 Kč, celkové měsíční platby včetně záloh na služby jsou 17 146 Kč. Příspěvek do fondu oprav činí 2 034 Kč měsíčně. Byt je v osobním vlastnictví a díky své velikosti, velmi dobrému stavu, osobnímu vlastnictví a především vyhledávané poloze v centru Jirkova se jedná o zajímavou investiční příležitost. Nemovitost může být ideální volbou pro ty, kteří hledají byt s již zajištěným nájemníkem a nechtějí řešit obsazování nemovitosti od samého začátku. Pro virtuální prohlídku klikněte na odkaz - https://my.matterport.com/show/?m=59tNwEWxKjZ and back=1 Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (41264 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6470

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

41 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

2.32 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.76 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 328 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Jirkov, Červenohrádecká)
Nádraží: 985 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno