prodej bytu 3+1 59 m²

Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 59 m², Hornická, Meziboří Nabízíme ke koupi světlý a udržovaný byt 3+1 o výměře 59 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. patře bytového domu na ulici Hornická v Meziboří. Byt je aktuálně nově vymalovaný a působí čistě. Dispozice nabízí tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu spojenou s WC a předsíň. Byt je ideální pro rodinu nebo pár, který ocení více prostoru. K bytu náleží i sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor. 3D prohlídka u inzerátu zachycuje ještě starší stav před vymalováním, aktuální fotografie už ukazují byt po novém nátěru, takže v realitě působí světleji a příjemněji, než jak může na první pohled vypadat ve 3D. Dům nedávno prošel revitalizací, což se pozitivně promítá do celkového stavu a vzhledu budovy i okolí. Lokalita na Hornické patří k příjemným částem Meziboří. Lokalita je klidná, s dostatkem zeleně a dobrou dostupností občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti najdete školy, mateřské školky, obchody i zastávky MHD s rychlým spojením do Litvínova. Město leží na svazích Krušných hor a nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i volný čas v přírodě. Byt je vhodný jak k okamžitému bydlení, tak pro zájemce, kteří si jej chtějí postupně přizpůsobit podle svých představ. Osobní vlastnictví umožňuje bezproblémové financování i dlouhodobou jistotu. Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (43898 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Váš konzultant reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01324

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

43 898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.11 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 222 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Meziboří, penziony)
Nádraží: 3376 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno