prodej bytu 4+1 159 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V popisu se neuvádí energetický štítek bytu; chybí také údaj o vytápění a stavu mansardy.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt s atmosférou první republiky. A nad ním prostor pro vaše sny. V Karlových Varech na vás čeká byt o 84 m² v prvorepublikové vile se společnou zahradou. Přímo z bytu vystoupáte do mansardy o dalších 50 m², která čeká na rekonstrukci a vaše nápady. Jakou podobu jí dáte vy? Ranní káva v jídelně, oblíbená knížka v obývacím pokoji a za slunečného dne posezení mezi vzrostlými stromy. V prvorepublikové vile v Táborské ulici v Karlových Varech na vás čeká byt, ve kterém si snadno představíte vlastní domov. Nachází se ve třetím nadzemním podlaží domu s pouhými třemi bytovými jednotkami. Přibližně 84 m² nabízí tři pokoje, samostatnou jídelnu a oddělenou kuchyň. Obývací pokoj pro společné chvíle, ložnice a další pokoj pro děti, práci nebo hosty. A jídelna? Ta může být skutečným srdcem domova – místem pro rodinné obědy, dlouhé snídaně i večery s přáteli. Dalších přibližně 50 m² pro vaše plány. Součástí bytu je prostorná mansarda přístupná přímo z bytu, určená k přestavbě na obytný prostor. Nabízí tak možnost budoucího rozšíření bydlení – třeba o pracovnu, další ložnici nebo zázemí pro dospívající děti. Prostor pod střechou, kterému můžete dát vlastní podobu. K bytu patří také tři samostatné sklepy. Kola, sezonní vybavení, nářadí i věci, které chcete mít po ruce, tak nemusí zabírat místo v obytných místnostech. Dalším příjemným rozšířením domova je společná zahrada s kamennými terasami a vzrostlou zelení. Prostor pro kávu venku, zahradničení nebo chvíli s knihou pod širým nebem. Byt nabízí příležitost navázat na charakter prvorepublikové vily a postupnými úpravami si vytvořit bydlení podle svého vkusu. Přiložené vizualizace ukazují, jak mohou jednotlivé místnosti vypadat s novým zařízením. Tři pokoje, samostatná jídelna, samostatná kuchyň, tři sklepy a mansarda navíc. Domov, který stojí za osobní prohlídku. Ozvěte se mi, ráda vás bytem provedu. Cena: 4.590.000Kč 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (28239 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: ARNYON s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí Občanská vybavenost: obchod, škola, školka, lékař, fitness PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 417 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1924 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-2026124

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

28 239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.53 mil. Kč

7.85 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.67 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.88 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 14.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 802 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 14.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.11.2026 16:03

Byt v prvorepublikové vile s nevyužitou mansardou a sklepem, ale bez konkrétního stavu objektu a topného systému; rekonstrukce mansardy bude nákladná. Cena uvádí více verzí (4.49 vs 4.59 mil. Kč).

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Tři sklepy, mansarda 50 m², společná zahrada, francouzská okna
podil velikost: 84 m² + mansarda 50 m² (dispozice 4+1)
nutne investice: Mansarda vyžaduje rekonstrukci a přestavbu na obytný prostor

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Orlov)
Nádraží: 1163 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno