Prodej bytu 2+1 52 m²

Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si zrekonstruujete přesně podle svého vkusu? Tento byt 2+1 o podlahové ploše cca 56 m² v 5. patře bytového domu s výtahem nabízí skvělou příležitost vytvořit si moderní bydlení bez kompromisů.

Byt je v původním udržovaném stavu a disponuje balkonem (cca 2 m²) s výhledem do zeleně a zděným sklepem (cca 3 m²). Velkou předností jsou zachovalé dřevěné parkety, které lze renovací vrátit jejich původní krásu a dodat interiéru jedinečný charakter.
Výměry:
kuchyně 9,2 m²,
pokoje: 16,8 m², 19,3 m², 
Koupelna 2,1 m²,
Předsíň 4,8 m²,
WC 0,9 m².

K užívání nemovitosti je k dispozici společná sušárna a kočárkárna.

Bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací – v roce 2016 bylo provedeno zateplení, výměna oken a modernizace elektroinstalace ve společných prostorách, v roce 2025 pak oprava střechy. PENB: D.

Kuřim nabízí vše, co ke spokojenému bydlení potřebujete. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, veřejnou dopravu, školy, sportoviště, fitness, wellness i oblíbené koupaliště. Výborná je také dostupnost do Brna.

Pokud hledáte byt s potenciálem v atraktivní lokalitě, přijďte se podívat osobně. Rádi vám jej představíme na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (94231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 92 m školka 195 m lékař 319 m pošta 217 m restaurace 132 m škola 444 m obchod 215 m vlak 855 m

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

rozpětí 5.18 mil. – 6.74 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 5.92 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 914 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Kuřim, kulturní dům)
Nádraží: 851 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno